שעות פעילות

אנחנו בגדול עובדים מסביב לשעון. אתם יכולים לפנות בכל זמן ובכל שעה ונענה בהקדם

צרו קשר

אנחנו זמינים

צרו איתנו קשר

    דרכים נוספות

    המיקום שלנו
    מוטה גור 7 פתח תקווה
    טלפון\וואטסאפ
    0542-811833
    כתובות אימייל
    [email protected]
    Twitter Facebook-f Youtube Pinterest Dribbble

    אנחנו ברשתות החברתיות

    אם תרצו להכיר אותנו יותר טוב, אתם מוזמנים לעולמות תוכן מקבילים שלנו ברשתות החברתיות:

    YOUTUBE האישי של זאב מעיין

    פרופיל פייסבוק

    קבוצת הפייסבוק של פרסומים לקבלת היתר בניה – שאלות ותשובות

    הייתרונות שלנו

    • ניסיון רב בעולמות הבירוקרטיה השונים, בפרט בעולמות הבנייה והתנהלות מול עיריות
    • צוות עובדים מאד מיומן ומוכשר בהובלת ד"ר זאב מעיין ועו"ד לירון עופרי
    • היכרות עם אנשי צוות רבים במגוון רחב של עיריות

    מאמרים מעניינים

    המכה הקשה בעולם ההייתרים
    המכה הקשה בעולם ההייתריםבמשך שנים, ענף התכנון והבנייה בישראל התבסס על מילה אחת קסומה: "הקלות". יזמים, אדריכלים, עורכי דין ומאכערים – כולם בנו קריירות שלמות, מודלים עסקיים ושעות חיוב סביב היכולת לבקש, לנמק, להתווכח ובסוף לקבל את אותן הקלות מיוחלות מהוועדות המקומיות. אבל כעת, התמונה השתנתה לחלוטין. עם כניסתה לתוקף של הרפורמה שמבטלת את האפשרות לבקש הקלות בנייה (במטרה לייעל את המערכת ולקצר זמנים), תעשיית ענק שלמה מוצאת את עצמה מול שוקת שבורה. מאז שאי אפשר לקבל יותר הקלות, הרבה מאוד מההתעסקות בתחום פשוט נחתכה בבת אחת. סוף עידן ה"קומבינות" התכנוניות בעבר, כמעט כל פרויקט בנייה, מקטן ועד גדול, כלל הגשת בקשות להקלות: תוספת אחוזי בנייה, שינוי קווי בניין, או תוספת קומות. התהליך הזה היה ארוך, מסורבל ודרש מומחיות ספציפית מאוד. כיום, כשהמדינה קבעה ש"מה שבתב"ע זה מה שיש", התהליך הפך לבינארי – או שהתוכנית תואמת את התב"ע ומאושרת, או שהיא חורגת ונדחית. הפשטות הזו אמנם מבורכת עבור מי שרוצה לבנות מהר, אבל היא מהווה מכת מוות לענפים שלמים שהתפרנסו מהבירוקרטיה. מי הנפגעים העיקריים? צמצום ההתעסקות בתחום פגע במספר מעגלים מקצועיים: מקדמי רישוי (מאכערים): אלו שידעו "לפתוח דלתות" בוועדות ולהריץ בקשות סבוכות להקלות, מגלים שהביקוש לשירותיהם צנח. כשאין על מה להתמקח, אין צורך במי שיתמקח. עורכי דין בתחום המקרקעין: הליכי ההקלות גררו אחריהם באופן מסורתי גל של התנגדויות מצד שכנים, ערעורים לוועדות ערר ועתירות מנהליות. היעדר ההקלות חתך משמעותית את כמות הסכסוכים המשפטיים בשלב הרישוי. משרדי אדריכלים: אדריכלים רבים נהגו לגבות שכר טרחה נוסף (וגבוה) על הכנת התוכניות להקלות, טיפול בהתנגדויות והופעה בוועדות. כעת, עבודת התכנון הפכה ל"יבשה" וטכנית יותר, ופוטנציאל הרווח ירד. לאן הולכים מכאן? "עולם ההיתרים לעולם לא יחזור להיות מה שהיה," מסביר גורם בכיר בענף. "הורדנו מהשולחן את אחת הפרקטיקות המכניסות ביותר. אנשי המקצוע ששורדים הם אלו שמצליחים להמציא את עצמם מחדש – עוברים לעסוק בהכנת תב"עות חדשות במקום בהקלות על תב"עות קיימות, או מתמקדים בניהול פרויקטים." בעוד שהאזרח הקטן עשוי להרוויח מזמני המתנה קצרים יותר להיתר, מאחורי הקלעים נותרו אלפי אנשי מקצוע שמנסים לחשב מסלול מחדש במציאות שבה ה"הקלות" הפכו לנחלת העבר, וההתעסקות היומיומית שלהם פשוט נעלמה. אולי יעניין אתכם גם לקרוא כתבת המשך כתבתי בנושא המלכודת של התב"ע הנקודתית, ומתי בכל זאת משתלם לפצל דירה [...]
    פרסום שימוש חורג: מתי נדרש ומה אומר החוק?
    פרסום שימוש חורג: מתי נדרש ומה אומר החוק?כל נכס בישראל, בין אם מדובר בקרקע או במבנה, מיועד למטרה ספציפית המוגדרת בתכנית בניין העיר (תב"ע) ובהיתר הבנייה המקורי שלו. כאשר בעל נכס או שוכר מעוניין להשתמש בנכס למטרה שונה מהייעוד המקורי שעבורו ניתן ההיתר, הוא מחויב להגיש בקשה להיתר לשימוש חורג.דוגמאות נפוצות המצריכות היתר לשימוש חורג כוללות:הפיכת דירת מגורים למשרד, לקליניקה רפואית או לגן ילדים.שימוש במבנה תעשייה לטובת מסחר קמעונאי או אולם אירועים.הפיכת מבנה חקלאי למחסן לוגיסטי.הליך היידוע לשימוש חורג (סעיף 149)בדומה לבקשה להקלה, גם בקשה לשימוש חורג מחייבת עמידה מלאה בתנאי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה. מכיוון ששינוי ייעוד של נכס (למשל, פתיחת עסק הומה אדם בלב שכונת מגורים שקטה) עלול להשפיע משמעותית על אופי הסביבה, על עומסי התנועה ועל מצוקת החניה – החוק מחייב שקיפות מלאה מול התושבים.הליך הפרסום כולל שלושה תנאים מצטברים שחייבים להתבצע כהלכה:פרסום בעיתונות: פרסום נוסח המודעה המאושר ב-3 עיתונים (שני עיתונים יומיים ומקומון אחד).דואר רשום: שליחת הודעות אישיות בדואר רשום עם אישור מסירה לכל בעלי הנכסים הגובלים, המפרטות בבירור את מהות העסק או השימוש המבוקש.שילוט בחזית המגרש: תליית שלט בולט וקריא בחזית הנכס לתקופה שמוגדרת על ידי הוועדה, כדי ליידע עוברי אורח שאינם בהכרח גובלים פיזית בנכס.זמניות ההיתר: הבדל משמעותי מהקלהנקודה קריטית שחשוב להכיר לגבי היתר לשימוש חורג היא אלמנט הזמן. בעוד שהקלה בבנייה (כמו תוספת שטח או שינוי קו בניין) ניתנת לרוב לצמיתות, היתר לשימוש חורג ניתן כמעט תמיד לתקופה מוגבלת בלבד (לרוב בין שנה ל-5 שנים).הסיבה לכך היא רצונה של הרשות לבחון את ההשפעה האמיתית של העסק על סביבתו. בתום התקופה, נדרש בעל העסק להגיש בקשה לחידוש ההיתר, ולעבור את תהליך הפרסום ויידוע השכנים מחדש.לנוחותכם: כדי לקבל אומדן מיידי של עלויות הליך הפרסום ומשלוחי הדואר הנדרשים לבקשת השימוש החורג שלכם, תוכלו להיעזר במחשבון המחירים. [כאן תכניס כפתור או קישור לעמוד המחשבון]שאלות ותשובות: בקשות לשימוש חורג (FAQ)האם כל נכס יכול לקבל היתר לשימוש חורג?לא. הוועדה המקומית בוחנת כל בקשה לגופה ואינה מחויבת לאשר אותה. היא מתחשבת במדיניות התכנונית הכוללת של העירייה לאותו אזור, בפתרונות החניה הזמינים, ובמידת ההפרעה או המטרד שייצור השימוש החדש לאופי השכונה הקיימת.מה ההשלכות של הפעלת עסק ללא היתר לשימוש חורג?שימוש בנכס בניגוד לייעודו המאושר ללא היתר מהווה עבירה פלילית על חוק התכנון והבנייה (שימוש ללא היתר). במקרים אלו, הרשות המקומית רשאית להוציא צווי הפסקת עבודה, צווי סגירה מנהליים לעסק, ולהגיש כתבי אישום נגד בעל הנכס והשוכר, המלווים לרוב בקנסות כספיים כבדים.האם קבלת היתר לשימוש חורג מחייבת תשלום היטל השבחה?כן, ברוב המכריע של המקרים. מאחר שאישור לשימוש חורג (למשל, הפיכת דירת מגורים רגילה לעסק מסחרי מניב) מעלה את הערך הכלכלי של הנכס, הרשות המקומית תדרוש תשלום של היטל השבחה. עם זאת, מכיוון שההיתר ניתן לזמן מוגבל, ההיטל לא יחושב על שווי הנכס המלא, אלא יחושב באופן יחסי (מהוון) רק לתקופת השנים שבה אושר השימוש החורג.  [...]

    אנחנו פה לעזור

    אנחנו צוות של אנשים רציניים שעובדים שנים בסוגים שונים של בירוקרטיות ובעלי ניסיון רב בתחום של היתרי בנייה, פרסומים לצורך היתר, התקשרות מול עיריות ומגוון רחב נוסף של משימות בירוקרטיות מהתחום.

    לכן הניסיון שלנו משמעותי בהגעה מהירה ונוחה ליעד. נשמח לעזור לכם לקבל אישור ולהתקדם מהר.

    [email protected] צרו קשר באימייל
    0542-811833 התקשרו
    מוטה גור 7, פתח תקווה כתובתנו
    אין להעתיק תכנים או רעיונות מהאתר | תנאי שימוש | מדיניות פרטיות באתר | מפת אתר